23 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 700 $
Autre · 6 634 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696263493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
82015696263493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 606 566 $ Poids 12 % |
| 2 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 486 $ Poids 5 % |
| 3 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 321 983 $ Poids 1 % |
| 4 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 513 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 192 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 126 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin Benoit, Val-des-Monts 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 624 $/m²) 81,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 100 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 602 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 357 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.