41 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
511 500 $
Chalet · 5 506 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 321 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696264208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
82015696264208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 700 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 428 406 $ Poids 33 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 503 813 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 693 570 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 228 $ Poids 6 % |
| 5 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 278 577 $ Poids 4 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 357 382 $ Poids 3 % |
| 7 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 429 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 332 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −66 856 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 545 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.