37 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
512 200 $
Chalet · 5 280 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 2 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696264313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
82015696264313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 700 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 459 753 $ Poids 36 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −46 040 $ | 527 398 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 710 162 $ Poids 11 % |
| 4 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 728 101 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 802 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 297 808 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 365 112 $ Poids 3 % |
| 8 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 747 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 864 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 359 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.