33 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 90,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696264430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
82015696264430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 700 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 461 579 $ Poids 31 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 529 575 $ Poids 27 % |
| 3 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 400 $ Poids 4 % |
| 4 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 353 611 $ Poids 3 % |
| 5 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 816 $ Poids 1 % |
| 6 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 360 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 676 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.