30 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,2 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 138 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696264913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
82015696264913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 280 637 $ Poids 2 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 345 808 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 334 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 547 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 637 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 491 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 205 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 106 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 454 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.