45 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
376 400 $
Chalet · 3 538 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696265121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
82015696265121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 700 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 454 574 $ Poids 35 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 543 574 $ Poids 31 % |
| 3 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 319 $ Poids 15 % |
| 4 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 295 470 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 382 834 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 271 652 $ Poids 2 % |
| 7 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 734 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 385 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 060 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 772 940 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 288 762 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 878 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.