53 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
457 000 $
Chalet · 6 401 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 205 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696265533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
82015696265533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 700 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 606 566 $ Poids 16 % |
| 2 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 486 $ Poids 7 % |
| 3 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 108 $ Poids 1 % |
| 4 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 580 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 485 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 96 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 182 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 408 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 121 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 342 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.