26 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 135 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696273046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
82015696273046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 417 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 464 134 $ Poids 28 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −17 265 $ | 533 200 $ Poids 24 % |
| 3 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 273 $ Poids 3 % |
| 4 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 350 406 $ Poids 2 % |
| 5 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 379 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 361 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 525 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.