18 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 191,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696273353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
82015696273353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 552 m · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 414 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 250 m · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 412 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 789 234 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 118 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 534 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 417 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 100 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −478 $ | 113 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 3.9 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 543 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.