85 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 77,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,7 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 137 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696273915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
82015696273915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 606 $ Poids 1 % |
| 2 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 335 744 $ Poids 0 % |
| 3 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 493 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 638 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 205 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 104 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 454 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 379 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.