76 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,5 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 168 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696274262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
82015696274262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 460 939 $ Poids 34 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 529 030 $ Poids 30 % |
| 3 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −51 451 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 730 689 $ Poids 8 % |
| 4 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 298 406 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 362 472 $ Poids 2 % |
| 6 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 749 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 379 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 753 $ Poids 1 % |
| 9 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −56 883 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 867 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 360 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 595 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.