75 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,6 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696274715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
82015696274715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 488 534 $ Poids 35 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −23 020 $ | 570 446 $ Poids 30 % |
| 3 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 776 203 $ Poids 12 % |
| 4 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 542 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 377 932 $ Poids 2 % |
| 6 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 796 693 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 295 692 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 416 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 857 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 767 793 $ Poids 1 % |
| 10 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 921 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 310 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.