61 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
404 000 $
Chalet · 4 127 $/m² · 97,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696275134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
82015696275134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 700 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −48 917 $ | 527 172 $ Poids 35 % |
| 2 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 459 547 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +71 222 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 713 804 $ Poids 12 % |
| 4 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 727 416 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 297 759 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 366 809 $ Poids 3 % |
| 8 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 746 673 $ Poids 1 % |
| 9 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 359 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 863 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.