65 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
464 500 $
Autre · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696275344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015696275344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 700 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 510 m · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 450 m · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 343 $ Poids 52 % |
| 3 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 500 $ Poids 25 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 22 % |
| 6 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 572 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, chemin Jacques-Patenaude, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 12 % |
| 9 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 390 $ Poids 11 % |
| 10 | 41, chemin Jacques-Patenaude, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 10 % |
| 11 | 301, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 292 $ Poids 9 % |
| 12 | 63, chemin du Lac, Val-des-Monts 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 253 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.