69 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
386 500 $
Chalet · 4 382 $/m² · 88,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 187 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696275584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
82015696275584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 700 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 489 970 $ Poids 29 % |
| 2 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 419 295 $ Poids 26 % |
| 3 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 674 551 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 131 $ Poids 7 % |
| 5 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 272 696 $ Poids 4 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 348 521 $ Poids 2 % |
| 7 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 323 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 530 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.