7 Chemin HERISSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 547 600 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 222,9 m² · constr. 2007 · terrain 7 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 600 $
Rôle antérieur 817 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696293019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
993 700 $
Rôle antérieur
817 100 $
ID provincial
82015696293019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 100 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 366 m · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 141 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 1 662 191 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 389 m · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 454 251 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 606 393 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 618 816 $ Poids 0 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +101 076 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 190 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +112 240 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 251 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 825 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.