11 Chemin HERISSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 135,4 m² · constr. 2006 · terrain 7 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 595,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 800 $
Rôle antérieur 629 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696293578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
82015696293578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 112 910 $ Poids 44 % |
| 2 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 171 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 694 829 $ Poids 13 % |
| 3 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 954 608 $ Poids 7 % |
| 4 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +75 022 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 886 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 112 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 003 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 833 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 389 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +90 126 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 141 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 928 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 847 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.