80 Chemin PIONNIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 102,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696306079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
82015696306079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 666 m · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 531 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 564 m · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 727 416 $ Poids 35 % |
| 3 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 812 m · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 298 690 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 460 470 $ Poids 17 % |
| 5 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 375 293 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 361 428 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 481 218 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 553 $ Poids 2 % |
| 10 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 672 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 598 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 445 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.