148 Chemin MCDONALD · Val-des-Monts
Valeur estimée
644 700 $
Chalet · 4 971 $/m² · 129,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696315444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
82015696315444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 604 m · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 820 805 $ Poids 31 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 740 $ Poids 4 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 725 047 $ Poids 4 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 183 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 311 674 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −22 148 $ | 328 052 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 437 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 503 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 760 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 475 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.