652 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 134,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696369678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
82015696369678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 324 m · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 713 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 610 687 $ Poids 52 % |
| 2 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 278 m · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 841 355 $ Poids 30 % |
| 3 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 962 349 $ Poids 3 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 877 697 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 738 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 319 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −18 984 $ | 336 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 447 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 423 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 515 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +75 451 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 780 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.