688 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
408 200 $
Chalet · 2 767 $/m² · 147,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696387337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
82015696387337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 569 m · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 584 461 $ Poids 76 % |
| 2 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 010 129 $ Poids 4 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 779 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 814 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 927 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 303 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 341 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 397 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 480 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 458 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 836 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 326 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.