687 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 100,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 198 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696388904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
82015696388904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 388 m · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +20 143 $ | 603 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 539 m · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 816 618 $ Poids 33 % |
| 3 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 906 $ Poids 13 % |
| 4 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 037 $ Poids 9 % |
| 5 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 371 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 483 $ Poids 1 % |
| 7 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 671 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.