558 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 120 m² · constr. 2022 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 446 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696420084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
82015696420084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 358 m · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge +57 550 $ | 698 729 $ Poids 54 % |
| 2 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 205 m · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 907 723 $ Poids 44 % |
| 3 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 285 $ Poids 7 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 010 188 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 451 013 $ Poids 2 % |
| 6 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge +74 241 $ | 852 230 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 583 $ Poids 2 % |
| 8 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 369 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −56 402 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 106 336 $ Poids 1 % |
| 12 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.