576 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 160,5 m² · constr. 1977 · terrain 6 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 420,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 450 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696430658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
82015696430658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 9 m · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 009 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 287 191 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 378 314 $ Poids 11 % |
| 4 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 514 $ Poids 5 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 061 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 459 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 818 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 567 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 525 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 965 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 557 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −57 755 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 017 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.