604 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696440949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
82015696440949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 80 m · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 510 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 290 398 $ Poids 15 % |
| 3 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 364 391 $ Poids 13 % |
| 4 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 448 534 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 348 586 $ Poids 3 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 350 406 $ Poids 1 % |
| 7 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 475 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 363 079 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 484 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 573 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.