616 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 71 m² · constr. 1975 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696450377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
82015696450377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 321 030 $ Poids 12 % |
| 2 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 426 646 $ Poids 2 % |
| 3 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 99 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 328 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 289 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 601 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 356 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 235 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 191 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.