612 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696451414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
82015696451414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 87 m · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −54 672 $ | 516 704 $ Poids 99 % |
| 2 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 142 m · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 715 695 $ Poids 30 % |
| 3 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 293 407 $ Poids 15 % |
| 4 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 452 546 $ Poids 9 % |
| 5 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 431 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 353 425 $ Poids 3 % |
| 7 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 471 965 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 363 792 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 368 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 283 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 583 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 673 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.