264 Chemin LAC-HOUSTON · Val-des-Monts
Valeur estimée
178 800 $
Chalet · 3 534 $/m² · 50,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 61 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696719313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
82015696719313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 22 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 104 $ Poids 0 % |
| 2 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 593 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 286 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 90 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.