658 Chemin LAC-HOUSTON · Val-des-Monts
Valeur estimée
210 800 $
Autre · 2 864 $/m² · 73,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 53 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696820350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
82015696820350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 417 991 $ Poids 1 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 349 $ Poids 0 % |
| 3 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 283 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 346 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 218 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 349 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 615 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 98 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 321 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 306 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.