404 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 151,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 560,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 431 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704609929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
82015704609929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 771 760 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 862 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 666 645 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 974 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 812 390 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 795 481 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −45 192 $ | 599 848 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 981 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 636 992 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 552 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +101 055 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 965 205 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 862 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 696 284 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 711 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 790 509 $ Poids 34 % |
| 10 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 757 899 $ Poids 31 % |
| 11 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 633 825 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 663 643 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.