279 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 169,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704621087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
82015704621087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 436 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 604 072 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 844 254 $ Poids 30 % |
| 4 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 776 555 $ Poids 28 % |
| 5 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 803 552 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 835 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 657 865 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 209 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 876 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 606 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 625 338 $ Poids 17 % |
| 11 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 358 $ Poids 16 % |
| 12 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 696 183 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.