291 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 96,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704632271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
82015704632271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −14 003 $ | 487 276 $ Poids 30 % |
| 2 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 602 071 $ Poids 22 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 651 814 $ Poids 15 % |
| 4 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 559 840 $ Poids 12 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 582 307 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 482 005 $ Poids 10 % |
| 7 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 583 386 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 595 814 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.