295 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 101,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704632680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
82015704632680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −14 003 $ | 498 898 $ Poids 28 % |
| 2 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 616 006 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 210 767 $ Poids 24 % |
| 4 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 667 678 $ Poids 16 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 596 040 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 571 271 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 492 462 $ Poids 9 % |
| 8 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 596 252 $ Poids 9 % |
| 9 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 608 782 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 507 087 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.