416 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704701824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
82015704701824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 633 895 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 642 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 513 565 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 687 948 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 512 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 216 802 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 613 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 478 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 789 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 585 851 $ Poids 39 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 510 611 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 625 569 $ Poids 27 % |
| 10 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 780 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 660 $ Poids 23 % |
| 12 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 936 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −52 952 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 652 642 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.