412 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 184,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704701850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
82015704701850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 628 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 686 218 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 782 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 704 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 757 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 797 909 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 663 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −60 992 $ | 848 474 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 865 793 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 949 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 882 557 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 782 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 731 266 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 945 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 961 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 826 361 $ Poids 37 % |
| 10 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 610 860 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 627 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 288 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.