424 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 119,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,2 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704702475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
82015704702475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 472 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 883 723 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 454 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 247 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 625 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 722 715 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 954 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 702 458 $ Poids 60 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 989 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 583 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 910 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 787 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 529 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +28 007 $ | 583 363 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 373 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 727 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 869 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 739 490 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 553 810 $ Poids 34 % |
| 12 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 678 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 657 120 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.