437 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 137,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704703528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
82015704703528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 790 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 685 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 702 $ Poids 62 % |
| 3 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 459 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 889 845 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 933 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 757 200 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 461 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 236 789 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 558 916 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 336 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 674 350 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 186 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 845 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 833 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 690 $ Poids 41 % |
| 12 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 343 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 546 926 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.