435 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 92,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704704465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
82015704704465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 337 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 488 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 736 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 655 391 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 524 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −46 642 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 605 626 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 515 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 562 289 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 483 542 $ Poids 27 % |
| 6 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −44 372 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 734 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 507 713 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 73 221 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 512 040 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.