477 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 244,9 m² · constr. 1975 · terrain 33 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 616 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 419 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704706545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
82015704706545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 452 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 918 236 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 551 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 067 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 806 767 $ Poids 54 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 488 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 866 305 $ Poids 34 % |
| 4 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 579 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 645 252 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 302 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 739 963 $ Poids 21 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 551 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +73 284 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 833 317 $ Poids 17 % |
| 7 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +55 413 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 820 532 $ Poids 16 % |
| 8 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 543 $ Poids 15 % |
| 9 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 105 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 541 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 541 $ Poids 14 % |
| 11 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −71 338 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 001 726 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.