28 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 117 m² · constr. 2022 · terrain 7 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 956,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704710705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
82015704710705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 460 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 925 455 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 626 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +18 778 $ | 258 411 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 845 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 752 520 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 796 $ Poids 50 % |
| 5 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 709 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 799 652 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 757 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +46 678 $ | 595 868 $ Poids 48 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 610 554 $ Poids 45 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 409 $ Poids 32 % |
| 10 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 77 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 605 135 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 912 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 660 852 $ Poids 30 % |
| 12 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 169 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 769 981 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.