22 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 134,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704711748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
82015704711748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 370 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 940 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 817 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 353 $ Poids 63 % |
| 3 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 619 211 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 778 005 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 796 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 598 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 263 233 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 799 822 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 587 904 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 583 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 777 457 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 773 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 769 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 781 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 583 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 748 464 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.