18 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 182,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 367 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704712802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
82015704712802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 472 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 747 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 779 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 753 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 857 002 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 755 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 927 355 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 786 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 949 $ Poids 44 % |
| 7 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 795 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 354 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 779 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 777 308 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 927 590 $ Poids 38 % |
| 10 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 656 171 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 754 775 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 472 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 781 638 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.