440 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 106,2 m² · constr. 1982 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704713020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
82015704713020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 496 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 486 232 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 641 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 905 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 892 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 647 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 936 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 577 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 504 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 207 302 $ Poids 60 % |
| 6 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 410 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −56 218 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 666 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 557 273 $ Poids 43 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 948 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 811 $ Poids 36 % |
| 9 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 590 442 $ Poids 31 % |
| 10 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 579 317 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 481 066 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 502 015 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.