445 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 192,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 340 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704714293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
82015704714293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 438 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 702 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 820 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 804 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 649 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 710 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 762 244 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 871 965 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 858 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −72 428 $ | 853 847 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 649 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 737 007 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 285 $ Poids 29 % |
| 9 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 614 300 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 438 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 230 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 692 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 625 553 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 752 045 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.