451 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 233,4 m² · constr. 1989 · terrain 18 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580,6 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 508 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704715001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
82015704715001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 332 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 896 748 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 462 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 783 966 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 340 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 847 962 $ Poids 34 % |
| 4 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 649 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 669 252 $ Poids 31 % |
| 5 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +94 758 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 661 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 394 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 767 430 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 462 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 440 $ Poids 21 % |
| 8 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 668 263 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 841 255 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 416 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 683 133 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 084 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 824 084 $ Poids 17 % |
| 12 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 902 946 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.