461 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 142,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,2 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704715905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
82015704715905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 612 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 737 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 811 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 594 $ Poids 55 % |
| 4 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 386 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 908 124 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 678 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −45 891 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 550 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 771 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 351 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 686 219 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 569 748 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 624 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 241 814 $ Poids 38 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 964 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 960 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 538 $ Poids 33 % |
| 12 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 670 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 508 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.