469 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 132,3 m² · constr. 1998 · terrain 7 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 268,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704716605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
82015704716605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 578 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 611 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 699 723 $ Poids 66 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 483 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 876 825 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 687 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 552 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 650 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 246 408 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 596 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 721 634 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 300 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 731 341 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 649 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +84 823 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 787 356 $ Poids 44 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 946 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 732 813 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 548 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 743 807 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.