15 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 205,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704722877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
82015704722877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 362 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −56 210 $ | 752 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 391 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 867 827 $ Poids 45 % |
| 3 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 827 622 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 855 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +77 404 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 765 284 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 903 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 958 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 910 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 915 131 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 785 699 $ Poids 29 % |
| 8 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 894 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 666 695 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 660 918 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 814 562 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 855 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +72 251 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 788 357 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 672 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 763 886 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.