5 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 110,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 432 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704724562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
82015704724562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 735 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 715 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 475 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 576 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 892 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 778 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 933 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 264 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 878 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 668 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 245 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 879 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 580 640 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 912 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 691 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 645 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 869 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 502 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 576 300 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.