476 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 149,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 444 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704726677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
82015704726677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 503 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 826 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 751 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 695 577 $ Poids 64 % |
| 3 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 670 254 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 868 613 $ Poids 49 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 631 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −59 525 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 808 310 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 852 033 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 410 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +94 502 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 022 027 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 409 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 826 548 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 751 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 290 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 638 333 $ Poids 33 % |
| 11 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 540 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 728 $ Poids 32 % |
| 12 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 764 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.